您好，學員，依據國稅發〔2009〕31號規定，房地產企業開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
  （一） 開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。
  （二） 開發產品已開始投入使用。
  （三） 開發產品已取得了初始產權證明。
  房地產企業銷售完工開發產品，通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：
  （一）采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。
  （二）采取分期收款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
  （三）采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
若不符合上面的條款的預收賬款是不計入收入的。