國有土地的出讓、轉(zhuǎn)讓有什么意思區(qū)別?出讓和轉(zhuǎn)讓不是一個意思嗎?一會征一會不征?怎么回事?
王莉
于2019-03-30 20:31 發(fā)布 ??2723次瀏覽

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陳詩晗老師
職稱: 注冊會計師,高級會計師
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出讓的主體是國家,轉(zhuǎn)讓不是。
比如張三去國家拿了地,然后再出售給李四。國家給張三叫出讓 ,張三給李四叫轉(zhuǎn)讓
2019-03-30 20:42:48

國家出售使用權(quán)叫做出讓,企業(yè)或者個人出售使用權(quán)叫做轉(zhuǎn)讓,出讓是免稅的。
2019-12-12 19:33:58

一)主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù),繳納稅費,方可登記過戶。
2019-09-18 17:18:55

您好 解答如下
出讓是,是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,屬于土地買賣的一級市場。
土地使用權(quán)出讓的出讓方是國家,國家憑借土地的所有權(quán)向土地使用者收取土地的租金
2022-12-04 17:17:24

1
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
2、土地是國家的,國家出讓土地收入歸財政,如果出讓環(huán)節(jié)交稅相當(dāng)于國家財政左兜掏右兜,沒有必要。
而如果取得土地使用權(quán)后,再二級市場轉(zhuǎn)讓,是需要繳納土地增值稅的。
2019-04-27 10:51:39
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