2333333 追問

2019-03-20 22:19

股東之間直接交付，不通過公司 無法記入股本的

三寶老師 解答

2019-03-20 22:21

股權轉讓和股東出資是兩個概念。 
股權轉讓是新股東支付一定代價給老股東獲取工資一定比例的股權。 
出資是股東按照章程規定的注冊資本額繳到公司

2333333 追問

2019-03-20 22:34

那就是說新股東僅僅只是買了股權， 但是這家公司的土地原值1000萬元 現在這個地增值到1億元 增值額如何做帳 需要取得哪些憑據

三寶老師 解答

2019-03-20 22:34

土地增值，不做賬務處理

2333333 追問

2019-03-20 22:54

但是這個土地0.9億如何計入開發成本

三寶老師 解答

2019-03-20 23:03

你開發房產按土地原價記入在建工程

2333333 追問

2019-03-20 23:52

現對這塊土地重新評估做帳  可以吧

三寶老師 解答

2019-03-21 07:33

重新評估，不調整賬面價值。

三寶老師 解答

2019-03-21 07:34

1、《企業會計制度》第十一條規定，企業在會計核算時，應當遵循以下基本原則： 
（十）企業的各項財產在取得時應當按照實際成本計量。其后，各項財產如果發生減值，應當按照本制度規定計提相應的減值準備。除法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定者外，企業一律不得自行調整其賬面價值。 
根據上述規定，如果貴公司尚未適用新企業會計準則，土地資產屬于歷史成本計量的資產，持有期間不可以因評估增值而對初始成本進行調整。 
2、如果已經適用新企業會計準則，根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》規定，企業為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，屬于歷史成本計量資產，持有期間也不可以因評估增值而對初始成本進行調整； 
《企業會計準則第6號——無形資產（2006）》第十二條規定，外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。 
《企業會計準則——基本準則（2006）》第四十三條規定，企業在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本，采用重置成本、可變現凈值、現值、公允價值計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。 
如果屬于“為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產”，可以作為“投資性房地產”單獨計量，根據第十條規定，有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件： 
（一）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； 
（二）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。