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送心意

紫藤老師

職稱中級會計師,稅務師

2019-02-12 10:44

你好,1)房地產開發企業辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有 
關的扣除項目金額,應根據土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則 第七條的規定執行。除另有規定外,扣除取得土地使用權所支付的金 額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關的稅金,須提供合法 
有效憑證;不能提供合法有效憑證的,不予扣除。 
2)  房地產幵發企業辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建 
筑安裝工程費、基礎設施費、開發間接費用的憑證或資料不符合清算 要求或不實的,地方稅務機關可參照當地建設工程造價管理部門公布 的建安造價定額資料,結合房屋結構、用途、區位等因素,核定上述 
四項開發成本的單位面積金額標準,并據以計算扣除。 
  具體核定方法 由省稅務機關確定。 
3)  房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所 
用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、 文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施,按 以下原則處理: 
①  建成后產權屬于全體業主所有的,其成本、費用可以扣除。 
   
②  建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共 
事業的,其成本、費用可以扣除。 
③  建成后有償轉讓的,應計算收入,并準予扣除成本、費用。 
4)  房地產開發企業銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地 
產開發成本。 
   
房地產開發企業的預提費用,除另有規定外,不得扣除。 
5)  屬于多個房地產項目共同的成本費用,應按清算項目可售建筑 
面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法,計算確定 清算項目的扣除金額。

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你好,1)房地產開發企業辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有 關的扣除項目金額,應根據土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則 第七條的規定執行。除另有規定外,扣除取得土地使用權所支付的金 額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關的稅金,須提供合法 有效憑證;不能提供合法有效憑證的,不予扣除。 2) 房地產幵發企業辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建 筑安裝工程費、基礎設施費、開發間接費用的憑證或資料不符合清算 要求或不實的,地方稅務機關可參照當地建設工程造價管理部門公布 的建安造價定額資料,結合房屋結構、用途、區位等因素,核定上述 四項開發成本的單位面積金額標準,并據以計算扣除。 具體核定方法 由省稅務機關確定。 3) 房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所 用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、 文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施,按 以下原則處理: ① 建成后產權屬于全體業主所有的,其成本、費用可以扣除。 ② 建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共 事業的,其成本、費用可以扣除。 ③ 建成后有償轉讓的,應計算收入,并準予扣除成本、費用。 4) 房地產開發企業銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地 產開發成本。 房地產開發企業的預提費用,除另有規定外,不得扣除。 5) 屬于多個房地產項目共同的成本費用,應按清算項目可售建筑 面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法,計算確定 清算項目的扣除金額。
2019-02-12 10:44:50
可以的,可以的抵扣的
2024-04-08 18:17:19
不可以扣除當年的營業稅。
2020-02-28 10:32:34
你好印花稅是不可以扣除的
2020-01-04 02:34:05
老師沒有理解您說的意思,請您重新描述一下。
2017-11-24 17:58:18
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