徐阿富老師 解答

2018-09-16 07:16

如果不用付租金的，需要你們交房產(chǎn)稅

徐阿富老師 解答

2018-09-16 08:24

房產(chǎn)稅有兩類，一個是自己的房本（法人本人，包括廠房的所有權是法人本人），一個是外人房本（純租房）。我是大連地區(qū)，自己的房本房產(chǎn)稅按照房價市值（房地產(chǎn)交易市場值多錢）的70％*1.2％，所得的數(shù)字為你繳納一年的房產(chǎn)稅。

徐阿富老師 解答

2018-09-16 08:25

他人房本，基本按照租金的4％。年交。

徐阿富老師 解答

2018-09-16 08:27

特殊事項，他人房本，你想省錢，可以委托房東跟你簽訂一個協(xié)議，《無償（低價）租房協(xié)議》，意思就是房租便宜，從而計算比例基數(shù)就低，房產(chǎn)稅就低。前提，你說在地區(qū)愿意接受這種證明，如果你說在地區(qū)不愿意接受這種文件，不認可，那就是廢紙。

徐阿富老師 解答

2018-09-16 08:34

舉例（1）自己房本，房屋市值100萬，計算公式：市值*70％*1.2％=100*70％*1.2％=8400元，一年8400元房產(chǎn)稅，窗口刷卡繳納，基本年交，明文規(guī)定是月交，到實際年交（可以協(xié)商分期交8400）

徐阿富老師 解答

2018-09-16 08:36

（2）別人房本，房租一年10萬，比例是4％,那就是4000元，年交。同理書上。

徐阿富老師 解答

2018-09-16 08:40

剛才舉例這些都是屬于民宅，而不是公建。因為公建的計算公式比例又有變動，公建的所得稅比例是12％（他人房本），印花1％,土地稅按照比例交，大連房產(chǎn)分24級，一個級別是每平按照自然數(shù)1到24元加，如果是100平1級，每年240,7如果是100平10級，每年2400。

徐阿富老師 解答

2018-09-16 08:43

你是廠房，基本是公建而不是民宅，房產(chǎn)稅比例走的是公建，一般是20-28％之間，（房租）。還有就是房租不是你說是10塊錢就10塊錢，得看你租房場地的市值值多少錢（這其實就是看專管員）。具體你懂的。大概就這樣。還有不懂的可以在問。我就是專門負責工商稅務打交道的會計師（外勤）。

徐阿富老師 解答

2018-09-16 08:45

再有不懂可以問我，工商所有問題都能幫你解答。希望能幫上你。房產(chǎn)稅沒那么太復雜。從簽訂租賃合同一年內繳納與協(xié)商都可以。慢慢來