玄虎 追問

2018-09-13 19:30

物業一般納稅人，進項可以抵扣嗎？

鄒老師 解答

2018-09-13 19:33

你好，物業一般納稅人取得進項發票是可以認證抵扣的

玄虎 追問

2018-09-13 19:36

老師，那么物業管理一般納稅人可以開具增值稅專用發票？

鄒老師 解答

2018-09-13 19:51

你好，是的，一般納稅人是可以開具專用發票的

玄虎 追問

2018-09-13 19:52

鄒老師，物業一般納稅人開具的專用發票是幾個點的？

鄒老師 解答

2018-09-13 19:52

你好，提供物業服務是按6%

玄虎 追問

2018-09-13 19:53

還有租賃是5%是吧

玄虎 追問

2018-09-13 19:54

比如出租車位

鄒老師 解答

2018-09-13 19:55

你好，出租車位一般納稅人按不動產租賃，按10%的稅率的

玄虎 追問

2018-09-13 19:57

除了6%和10%，物業一般納稅人還有其他稅率的項目嗎？

鄒老師 解答

2018-09-13 19:59

你好，這個需要看物業公司從事了什么業務，才可以判斷按什么稅率的

玄虎 追問

2018-09-13 20:01

我看了看實操物業小規模，物業費是3%，出租車位是5%，小規模是否跟一般納稅人在開票稅率上有此區別？

鄒老師 解答

2018-09-13 20:05

你好，小規模  物業費是3%，出租車位是5% 
一般納稅人物業按6%，車位出租按10%

玄虎 追問

2018-09-13 20:10

銷項稅金是否跟商業一般納稅人一樣計入應交稅金-銷項稅，科目

鄒老師 解答

2018-09-13 20:11

你好，是的，一般納稅人銷項稅額是通過應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）核算

玄虎 追問

2018-09-13 20:13

最后一個問題，物業一般納稅人5%和10%的稅率，可以用進項抵掉多少？

鄒老師 解答

2018-09-13 20:16

你好，沒有規定限額，取得的進項發票屬于正常經營范圍需要的，都是可以抵扣的

玄虎 追問

2018-09-13 20:17

理論上可以進項大于銷項嗎？

鄒老師 解答

2018-09-13 20:18

你好，一般不會，但是偶爾會出現進項大于銷項的月份

玄虎 追問

2018-09-13 20:19

好的，謝謝鄒老師。

鄒老師 解答

2018-09-13 20:20

不客氣，祝你學習愉快，工作順利！ 希望對我的回復及時給予評價。謝謝