你好，用土地使用稅換取股權要繳納增值稅，換出的一方要把土地使用權做視同銷售處理。

你好對的，是的，需要的。

同學你好 對的，計入投資成本的

也是要繳納增值稅的

以房地產進行投資的，一方以土地（房地產）作價入股進行投資，暫免征收土地增值稅。土地投資后其產權就應由投資方所有轉為由被投資企業所有了。當以后該企業將上述土地再轉讓，就需要計算繳納土地增值稅。但在確定扣除項目時，法規解釋說：取得土地使用權所支付的金額可以有三種形式：土地出讓金，補繳的土地出讓金和支付的地價款。那么投資入股取得的土地應如何確定“取得土地使用權所支付的金額”呢？ 1、《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）規定，對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。自2006年3月2日起執行的《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕048號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。 　　因此，按上述規定對所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，不適