折現(xiàn)率是特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項收益的收益率水平。在收益一定的情況下，收益率越高，意味著單位資產(chǎn)增值率高，所有者擁有資產(chǎn)價值就低，因此收益率越高，資產(chǎn)評估值就越低。 折現(xiàn)率(discount rate) 是指將未來有限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率。分期付款購入的固定資產(chǎn)其折現(xiàn)率實質(zhì)上即是供貨企業(yè)的必要報酬率。 (PV = 現(xiàn)值(present value)，C=期末金額，r=折現(xiàn)率，t=投資期數(shù))

圖中所說的計息期折現(xiàn)率是實際利率，折現(xiàn)率÷期數(shù)算的是票面利率，這些公式都是在支付頻率不是一年一次的時候使用的

（一）加權平均資本成本法 企業(yè)的資產(chǎn)多種多樣，各類資產(chǎn)具有不同的成本，這種方法是通過企業(yè)全部資產(chǎn)的加權平均投資回報率來計算無形資產(chǎn)的投資回報率，即用企業(yè)的加權平均資本成本作為折現(xiàn)率的替代。這是因為企業(yè)的加權平均資本成本是企業(yè)進行各種投資時所要求的必要報酬率。但是如果直接采用企業(yè)全部資產(chǎn)的加權平均投資回報率作為無形資產(chǎn)的投資回報率，將會低估投資的風險，從而使折現(xiàn)率取值偏低。 （二）風險累加法 折現(xiàn)率由無風險報酬率和風險報酬率組成。累加法是一種將無形資產(chǎn)的無風險報酬率和風險報酬率量化并累加求取折現(xiàn)率的方法。無風險報酬率是指在正常條件下的獲利水平，是所有的投資都應該得到的投資回報率。風險報酬率是指投資者承擔投資風險所獲得的超過無風險報酬率以上部分的投資回報率，根據(jù)風險的大小確定，隨著投資風險的遞增而加大。風險報酬率一般由評估人員對無形資產(chǎn)的開發(fā)風險、經(jīng)營風險、財務風險等進行分析并通過經(jīng)驗判斷來取得，其公式為： 風險報酬率=開發(fā)風險報酬率+經(jīng)營風險報酬率+財務風險報酬率 風險累加法在運用時要考慮的問題有：一是注意無形資產(chǎn)所面臨的特殊風險。無形資產(chǎn)所面臨的風險與有形資產(chǎn)不同，如商標權的盜用風險、專利權的侵權風險、非專利技術的泄密風險等等。二是如何確定計人折現(xiàn)率的內(nèi)容和這些內(nèi)容的比率數(shù)值。三是折現(xiàn)率與無形資產(chǎn)收益是否匹配。 （三）行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法 行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法是目前我國無形資產(chǎn)評估時確定折現(xiàn)率常用的方法之一，這種方法將被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率作為折現(xiàn)率。行業(yè)平均資產(chǎn)收益率可以從社會經(jīng)濟統(tǒng)計資料中獲得，也可以通過上市公司的統(tǒng)計資料得到，因為上市公司采用公開的財務制度，且財務報表經(jīng)過注冊會計師的嚴格審計，具有可靠性，因此這樣算出的行業(yè)平均資產(chǎn)收益率比較合理。行業(yè)平均資產(chǎn)收益率是企業(yè)運行情況的綜合體現(xiàn)，可以反映不同行業(yè)的收益狀況。但這種方法在運用中也存在一些問題，如行業(yè)平均資產(chǎn)收益率容易忽視行業(yè)內(nèi)部差別，同一行業(yè)內(nèi)部各個企業(yè)在決定企業(yè)風險的因素上有著很大差異，從社會經(jīng)濟統(tǒng)計資料中直接獲得的相關數(shù)據(jù)與被評估無形資產(chǎn)的收益能力不相同等等，因此在用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率作為無形資產(chǎn)評估折現(xiàn)率的時候要根據(jù)具體情況做出判斷，將在此基礎上修正后的行業(yè)平均資產(chǎn)收益率作為折現(xiàn)率。 （四）資本資產(chǎn)定價模型 西方國家主要使用資本資產(chǎn)定價模型確定折現(xiàn)率。其計算公式為： i=Rf+β（Rm+Rf）+α 式中：i為折現(xiàn)率；Rf為無風險報酬率；Rm為期望報酬率；β為風險系數(shù)；α為企業(yè)個別風險調(diào)整系數(shù)。 采用資本資產(chǎn)定價模型得出的折現(xiàn)率，也是通過計算資金的無風險報酬率加風險報酬率得到的。該模型確定了在不確定條件下投資風險與報酬之間的數(shù)量關系，在一系列嚴格資本假設條件下推導而出，如投資人是風險厭惡者；不存在交易成本；市場是完全可分散和可流動的等。根據(jù)我國目前資本市場的發(fā)展現(xiàn)狀，運用該模型的條件還不太成熟。我國證券市場建立時間較短，發(fā)展尚不完善，信息不夠充分有效，因此對β系數(shù)的計算具有一定局限性。β系數(shù)的計算需要大量的數(shù)據(jù)支持，一般只有上市公司能夠計算。目前在實際工作中，主要由專門機構定期計算公布。

其實這個折現(xiàn)率就是利率，你可以這樣去理解

這里的PV是折現(xiàn)系數(shù)