顧童言 追問

2025-06-04 17:37

咨詢老師
咨詢老師
bamboo老師 
職稱： 注冊會計師,中級會計師,稅務師

2024-05-26 17:53

您好
改變折舊年限和預留殘值比率 是會計估計變更 可以的哈 但是要在會計報表附注中說明原因

顧童言 追問

2025-06-04 17:38

投資性房地產的定義和會計處理
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。它應當能夠單獨計量和出售。在成本模式下，投資性房地產的折舊和攤銷處理與固定資產或無形資產類似，需要按照其預計使用年限和凈殘值進行計算?
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3。

折舊年限和預留殘值比率的調整方法
?折舊年限的調整?：企業可以根據實際使用情況和市場環境，延長折舊年限。例如，原按20年計提折舊，現在可以延長至更長時間。
?預留殘值比率的調整?：預留殘值比率也可以根據實際情況增加。例如，原預留殘值為5%，現在可以增加到更高的比例。
?會計報表附注說明?：在會計報表附注中詳細說明變更的原因，確保透明度和可追溯性?
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顧童言 追問

2025-06-04 17:40

做公允模式是不是避免了你所說的問題呢？

樸老師 解答

2025-06-04 17:40

同學你好

是的，這個可以避免

顧童言 追問

2025-06-05 15:40

轉為公允模式需要符合什么條件和資料？

樸老師 解答

2025-06-05 15:49

轉為公允模式（投資性房地產后續計量從成本轉公允），需滿足：
條件：有活躍房地產交易市場，能獲取同類 / 類似房產市場價格等信息，證明公允價值可持續可靠取得。
資料：房產權屬證明（房產證等 ）、市場交易數據 / 專業評估報告（證公允價值可估 ）、管理層變更決議（說明變更原因與日期 ）、變更對財務數據影響的測算（調留存收益依據 ） 。

顧童言 追問

2025-06-05 16:05

公允稅局認嗎？

顧童言 追問

2025-06-05 16:06

問了其他老師說稅務不認公允模式

樸老師 解答

2025-06-05 16:07

那這個得看當地稅局了

顧童言 追問

2025-06-05 16:09

當地稅局問了只有減少折舊年限的備案，延長沒有

樸老師 解答

2025-06-05 16:11

那就按當地稅局的來

顧童言 追問

2025-06-05 16:28

現在稅局只有縮減折舊年限備案是沒有延長的

樸老師 解答

2025-06-05 16:30

那就只能按當地稅局的來操作

顧童言 追問

2025-06-05 16:37

延長當地稅局沒有得操作

樸老師 解答

2025-06-05 16:39

那你這個就不改哦