老師，您好！還想咨詢下，簽訂房屋租賃合同，租期4年。雙方約定前3個月為免租期，后1個月為免租期。付款方式是押一付三，租期從今年7月開始，其中7、8、9月為免租期。這種情況，賬上怎么核算處理？目前每月租金5萬。需要特殊考慮免租期嗎？第一種：免租期=3+1=4 實際租期=44 實際租金=44*5=220 會計核算上每月確認租賃費=220/48=4.58 租金按季度支付，所以發票開具金額與季度支付金額、時間都保持一致。 2025年 7月支付本年租金借：預付賬款 15 貸：銀行存款 15 7-12月每月借：管理費-租賃費 4.58 貸：預付賬款 4.58

董孝彬老師

職稱：中級會計師

2025-03-16 16:25

您好，所有租金除48個月，免稅期也要確認租賃費，就是您的計算220/48
后面分錄規范的

西瓜很甜追問

2025-03-16 16:28

老師租金是按季度支付的一般發票和這個保持一致嗎？還是和對方溝通每月開具發票？

董孝彬老師解答

2025-03-16 16:29

您好，季度開可以的，我們掛預付往來科目，當然按月開更好，不用掛賬了

西瓜很甜追問

2025-03-16 16:42

老師是不是不論房租費發票，按季度 or 按月度開具，都是放在付款那張憑證后面？如果放在每月確認租賃費的憑證后，金額和數量，都對不上？

董孝彬老師解答

2025-03-16 16:46

您好，不是的，付款也可能沒有來發票，收到發票時做個分錄好了
借：管理費用-租賃費（正）進項稅（正）借：管理費用-租賃費（負）
這個分錄只是把發票放憑證里，同時有個進項稅

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