宋生老師 解答

2025-03-05 15:40

根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，企業將投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式，需滿足以下條件：
活躍的房地產交易市場：投資性房地產所在地必須有活躍的房地產交易市場，能夠提供同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息。
可靠的公允價值估計：企業能夠從房地產交易市場上取得相關數據，從而對投資性房地產的公允價值作出科學合理的估計。
計量模式變更的合規性：企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更

顧童言 追問

2025-03-05 15:47

請問一下，不轉公允模式仍然使用成本的話有什么方式不作折舊計提呢？

宋生老師 解答

2025-03-05 15:47

你好，沒有這樣子的辦法。

顧童言 追問

2025-03-05 16:00

只有符合公允模式才能不作折舊計提是不？

宋生老師 解答

2025-03-05 16:02

你好，是的，公允模式才不用折舊。

顧童言 追問

2025-03-05 16:06

請問公允模式的條件中公允價值作出科學合理的估計是需要出具評估嗎

宋生老師 解答

2025-03-05 16:07

你好，是的，是要出具報告。

顧童言 追問

2025-03-05 16:34

每年都要出嗎？

宋生老師 解答

2025-03-05 16:34

你好，實際操作中其實沒有很大的關系，看當地稅務局的要求。

顧童言 追問

2025-03-05 16:38

還有就是自建建筑物已經達到可使用狀態已確權了并出租，在賬務上沒有結轉至投資性房地產則沒有計提，如若干年后出售時建設成本是否全額稅前扣除？

顧童言 追問

2025-03-05 16:39

沒有計提指是沒有計提折舊

宋生老師 解答

2025-03-05 16:40

你好，你這個本身已經出租了，但是沒有做固定資產，也沒有做投資性房地產，沒有折舊，這個是不對的，所以它不能夠全額扣除。你要做的話是去修改之前的。之前去補做折舊

顧童言 追問

2025-03-05 17:10

補做折舊能還能稅前扣除嗎？

宋生老師 解答

2025-03-05 17:11

可以的，但是比較麻煩，要去調整。

顧童言 追問

2025-03-05 17:14

屬于以前年度的還能抵扣嗎？

宋生老師 解答

2025-03-05 17:14

你好，實際有發生就是可以的。

顧童言 追問

2025-03-05 17:17

是要每年進行調整嗎？超過五年的還可以稅前扣除嗎

宋生老師 解答

2025-03-05 17:17

你好，這個沒有規定幾年
因為你這個是更正之前的錯誤而已。

顧童言 追問

2025-03-05 17:21

那你意思是，超五年前以上的沒計提折舊仍然可以當期稅前扣除
？

宋生老師 解答

2025-03-05 17:25

你好，可以的，你錯了去更正就行。

顧童言 追問

2025-03-05 17:29

如果我是漏提也可以嗎？

宋生老師 解答

2025-03-05 17:29

你好，這個涉及退稅的話，就可能麻煩。但是可以更正申報。