張瑞雪老師 解答

2025-01-11 13:52

如果大于0.5，是加上全部地價(jià)。

CC 追問

2025-01-11 14:10

宗地容積率大于0.5。如果建了5層辦公樓，要用5層的建筑面積原值計(jì)算房產(chǎn)稅，而不是占用的土地面積原值計(jì)算房產(chǎn)稅？

張瑞雪老師 解答

2025-01-11 14:13

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))的規(guī)定，當(dāng)宗地的容積率高于0.5時(shí)，土地價(jià)款應(yīng)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

CC 追問

2025-01-11 14:15

廠房一期已經(jīng)建好，一期的容積率是大于0.5的，二期還沒建，如果算上二期的面積，容積率是小于0.5的，這個(gè)要按哪種計(jì)算

張瑞雪老師 解答

2025-01-11 14:21

這種情況，一期的廠房按暫估數(shù)繳納。（既然是暫估，實(shí)際上按照不加地價(jià)的房產(chǎn)原值申報(bào)就可以，等都建造好了，再算總的原值繳納（這時(shí)加地價(jià)））