快樂每一天 追問

2018-06-02 18:22

老師   我們預(yù)收的這100萬   已經(jīng)開發(fā)票了    只是還沒有交鑰匙    成本現(xiàn)在不能可靠計(jì)量   在這種情況下繳納土地使用稅時(shí)可以扣除嗎

王雁鳴老師 解答

2018-06-02 18:26

您好，取得預(yù)售證了嗎？如果取得了，就不用再交了，否則，不可以扣除的。 
根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）的規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。  
因此，房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售證的房產(chǎn)所占用的土地，從次月開始不用再繳納土地使用稅。

快樂每一天 追問

2018-06-02 20:26

取得預(yù)售證了   預(yù)售證總面積是9792.24平方     老師  我們的土地使用稅每平方米6元    1364.5平方*6元=8187元     按季度繳納  每季度交2046.75元   現(xiàn)在   開發(fā)票有5000平方米      第三季度繳納土地使用稅 怎么計(jì)算      ( 5000/9792.24 )*1364.5*6/3=1393.45元     對(duì)嗎

王雁鳴老師 解答

2018-06-02 20:32

您好 ，對(duì)的。

快樂每一天 追問

2018-06-02 21:16

老師   謝謝您哦  您業(yè)務(wù)好棒

王雁鳴老師 解答

2018-06-02 21:17

您好，不客氣，謝謝您的認(rèn)可。 您也很聰明。