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投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別?
答:一、持有目的不同.
投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資,如出租的土地使用權;長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業(yè)擁有并已出租的建筑物.
固定資產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務、出租(不含投資性房地產(chǎn))或經(jīng)營管理而持有的.
二、物質形態(tài)范圍不同.
投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn);
固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn),又包括其余如機器設備等為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的,使用壽命超過一個會計期間的資產(chǎn).
三、核算方法不同.
投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算;
固定資產(chǎn)只能采用成本模式核算.
固定資產(chǎn)折舊方法有幾種?
答:四種,1.年限平均法、
2.工作量法、
3.雙倍余額遞減法、
4.年數(shù)總和法.
水利工程基建投資建議用年數(shù)總和法折舊
平均年限法又稱直線法,是最簡單并且常用的一種方法.此法是以固定資產(chǎn)的原價減去預計凈殘值除以預計使用年限,求得每年的折舊費用.
1.計算公式:
年折舊率 = (1 - 預計凈殘值率)÷ 預計使用壽命(年)× 100%
月折舊額 = 固定資產(chǎn)原價× 年折舊率 ÷ 12
2.年限平均法不足:
首先,固定資產(chǎn)在使用前期操作效能高,使用資產(chǎn)所獲得收入比較高.根據(jù)收入與費用配比的原則,前期應提的折舊額應該相應的比較多.
其次,固定資產(chǎn)使用的總費用包括折舊費和修理費兩部分.通常在固定資產(chǎn)使用后期的修理費會逐漸增加.而平均年限法的折舊費用在各期是不變的.這造成了總費用逐漸增加,不符合配比的原則.
再次,平均年限法未考慮固定資產(chǎn)的利用程度和強度,忽視了固定資產(chǎn)使用磨損程度的差異及工作效能的差異.
最后,平均年限法沒有考慮到無形損耗對固定資產(chǎn)的影響.
3.年限平均法優(yōu)點:
平均年限法最大的優(yōu)點是簡單明了,易于掌握,簡化了會計核算.因此在實際工作中得到了廣泛的應用.
以固定資產(chǎn)的原價減去預計凈殘值除以預計使用年限,求得每年的折舊費用.
加速折舊是 在固定資產(chǎn)有效使用年限的前期多提折舊,后期則少提折舊.從而相對加快折舊的速度,以使固定資產(chǎn)成本在有效使用年限中加快得到補償.
在實際工作中,平均年限法適用于房屋,建筑物等固定資產(chǎn)折舊的計算.
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