出租車庫收入是否需要計算繳納土地增值稅

2019-06-09 15:57 來源:網友分享
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隨著機動車數量的日漸增多,車庫也就變得供不應求。有先見之明的投資者,投資購買車庫以出租產生收益,那么,出租車庫收入是否需要計算繳納土地增值稅?下面會計學堂小編帶大家來了解。

出租車庫收入是否需要計算繳納土地增值稅

根據《國家稅務總局關于印發<土地增值稅清算管理規程>的通知》(國稅發〔2009〕91號)文件規定,房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時,如果產權未發生轉移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應的成本和費用。因此,貴單位出租車庫收入不需要計算繳納土地增值稅。

出租車庫收入是否需要計算繳納土地增值稅

 土地增值稅計算方式有哪些呢?

納稅人為轉讓的國有土地使用權還有一些地上建筑物和其他的附著物產權、并且是取得收入的單位和個人。課稅的對象一般是指有償轉讓的國有土地使用權和一些地上建筑物和其他的附著物產權所取得的增值額。土地價格的增值額一般也是指轉讓房地產取得的收入,減除相關的規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地的增值稅一般也是實行四級超率累進稅率的。土地增值稅實際上也就是一些反房地產暴利稅,可以是指房地產經營企業等相關的單位和個人,需要有償轉讓國有土地使用權和一些在房屋銷售過程中獲得的收入,還需要扣除開發成本等支出后的增值的部分,也要按照一定的比例向國家繳納的一種重要的稅費。當前的中國的土地增值稅也是實行四級超率累進稅率,對于土地增值率高的多征,增值率低的要少征,無增值的選擇不征。例如,增值額如果是大于20%未超過50%的部分,那么稅率就是30%,如果說增值額超過200%的部分,那么就要按照60%的稅率進行征稅。根據專家的測算,房地產項目的毛利率一般只要達到34.63%以上,都是需要繳納土地增值稅的。

計算土地增值稅的公式為:應納的土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”就是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除相關的項目金額后的余額。同時,納稅人轉讓房地產所取得的收入,也可以包括貨幣收入、實物的收入還有其他的收入。計算增值額的扣除項目有這些,取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本和費用;新建房還有配套設施的成本、費用,或者是一些舊房及建筑物的評估的價格;第四,轉讓房地產有關的稅金問題;最后是財政部規定的其他的扣除項目。

如果你是先明的投資者,建于出租車庫收入是否需要計算繳納土地增值稅?你清楚了嗎?會計學堂小編認為土地增值稅是建立于車庫所有權是否轉移的基礎上的,大家說對吧?如有疑義,大家可與會計學堂在線老師再次探討。

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