請(qǐng)問(wèn)，房地產(chǎn)公司購(gòu)置土地用于蓋住宅和商品房銷售進(jìn)什么科目入賬？

萌萌老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

2024-04-24 17:11

同學(xué)你好！房地產(chǎn)公司購(gòu)置土地用于蓋住宅和商品房銷售，其入賬科目主要涉及“開(kāi)發(fā)成本”和“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。

首先，當(dāng)房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)時(shí)，由于土地對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)屬于存貨（相當(dāng)于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品）性質(zhì)的資產(chǎn)，因此不能按無(wú)形資產(chǎn)攤銷。取得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”科目，對(duì)應(yīng)的貸方科目通常是“銀行存款”等，以反映支付的土地購(gòu)置款項(xiàng)。

如果房地產(chǎn)公司購(gòu)入土地使用權(quán)后，并未立即進(jìn)行開(kāi)發(fā)，那么該成本將一直掛在“開(kāi)發(fā)成本”科目下。一旦開(kāi)始開(kāi)發(fā)并完工，該成本將從“開(kāi)發(fā)成本”轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。

此外，如果房地產(chǎn)公司在購(gòu)入土地使用權(quán)時(shí)明確其用途是用于建造并銷售商品房，那么在持有期間，該土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（如土地使用稅）應(yīng)計(jì)入期間費(fèi)用。

請(qǐng)注意，具體的會(huì)計(jì)處理可能因企業(yè)的會(huì)計(jì)政策和當(dāng)?shù)氐臅?huì)計(jì)準(zhǔn)則而有所不同。因此，在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)公司應(yīng)根據(jù)其會(huì)計(jì)制度和當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)政策，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。