文靜老師 解答

2020-07-31 07:14

房地產開發企業土地稅增值稅扣除項目為1.取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。2.房地產開發成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。3.房地產開發費用，是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。4.與轉讓房地產有關的稅金是指在轉讓房地產時繳納的城市維護建設稅、印花稅，教育費附加等。5.財政部規定的其他扣除項目。

文靜老師 解答

2020-07-31 07:15

其中財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按1.2項規定計算的金額之和的5%以內計算扣除。
凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按1.2項規定計算的金額之和的10%以內計算扣除。

文靜老師 解答

2020-07-31 07:15

房地產開發的納稅人可按1.2項規定計算的金額之和，加計20%的扣除。

文靜老師 解答

2020-07-31 07:19

綜上扣除項目金額為3000? 2800? (3000? 2800)*10%? 495? (3000? 2800)*20%=8035，同學