舒克。 追問

2019-01-22 14:12

謝謝老師，愛你哦

徐阿富老師 解答

2019-01-22 14:13

不客氣，祝你成功，歡迎以后有問題直接找我咨詢，我是30多年的老財務，請為我五星評價，謝謝

舒克。 追問

2019-01-22 14:13

怎么直接咨詢您？

徐阿富老師 解答

2019-01-22 14:21

可以@我，也可以定向提問，也可以問徐老師在嗎，等方式

舒克。 追問

2019-01-22 14:50

老師，銷售貨物，勞務，服務 銷售不動產是分別計算嗎和

徐阿富老師 解答

2019-01-22 14:56

你好，19年起合并計算了。

舒克。 追問

2019-01-22 14:57

所有的都在一起？

徐阿富老師 解答

2019-01-22 15:00

你好。看我發你資料，理解了給我五星評價，謝謝：小微企業普惠性稅收政策對不動產銷售來說，合不超起征點的，全免；合超起征點的，不動產銷售部分應稅。具體如果操作？ 
請看具體例子： 
總局解讀案例1：A小規模納稅人2019年1月銷售貨物4萬元，提供服務3萬元，銷售不動產2萬元。合計銷售額為9（=4+3+2）萬元，未超過10萬元免稅標準，因此，該納稅人銷售貨物、服務和不動產取得的銷售額9萬元，可享受小規模納稅人免稅政策。 
第一種情況：包含不動產在內的銷售額不超標準的，全額免征。 
簡言之：合不超全免。 
總局解讀例2：A小規模納稅人2019年1月銷售貨物4萬元，提供服務3萬元，銷售不動產10萬元。合計銷售額為17（=4+3+10）萬元，剔除銷售不動產后的銷售額為7(=4+3)萬元，因此，該納稅人銷售貨物和服務相對應的銷售額7萬元可以享受小規模納稅人免稅政策，銷售不動產10萬元應照章納稅。 
第二種情況：包含不動產在內的銷售額超標準的，除不動產之外的貨物、勞務、服務、無形資產的銷售額不超標準的，免征；不動產銷售額超標準的，應稅。 
簡言之：合超單看，貨服不超免征，不動產單超應稅。 
第三種情況：由第二種情況推導出，如果上例中的貨服7萬，不動產5萬，不動產銷售未超10萬元的，是免征還是應稅呢？ 
其一、4號公告第一條第二款只規定了第二種情況的貨服不超標準免征，并未進一步規定不動產不超標準的處理； 
其二、4號公告第六條規定，按照現行規定應當預繳增值稅稅款的小規模納稅人，凡在預繳地實現的月銷售額未超過10萬元的，當期無需預繳稅款。本公告下發前已預繳稅款的，可以向預繳地主管稅務機關申請退還。 
可以理解為，因第一種“合不超全免”情況，為避免因不動產銷售免征而在預繳地預繳的退稅。重要的是，只規定了未超10萬當期無需預繳稅款，并未明確是否免稅。 
這一條實質上改變了不動產銷售預繳的政策。 
如果當月合計銷售額超10萬元，全超應稅的，只要不動產月銷售額不超10萬的，無需預繳； 
如果在兩地以上同月發生的，只要不動產月銷售額在一地不超10萬，無論合計銷售額是否超10萬，也無需預繳。 
并且，此條未超10萬無需預繳稅款的，指的是月銷售額，并未提及季度銷售額。 
按季不超30萬全免的，不動產月銷售額超10萬的，仍要在當地預繳。 
全天下哪有幾筆不動產銷售額不超10萬元的？我感覺陷入了不動產的黑洞，不能自拔了。還有誰愿入黑洞，陪我接著理論理論。 
其三、4號公告第七條規定，小規模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產，應按其納稅期、本公告第六條以及其他現行政策規定確定是否預繳增值稅；其他個人銷售不動產，繼續按照現行規定征免增值稅。 
這一條分號前半句，仍是規定預繳增值稅問題。后半句其他個人銷售不動產納稅政策不變。仍然不能就此作出第三種情況的結論。 
其他現行規定，已全部或部分廢止的總局公告2016年第23號、總局公告2017年第52號不屬于現行規定，但其都未將不動產銷售納入享受優惠的范圍內。 
因此，只有溯本求源，增值稅暫行條例及其實施細則和財稅【2016】36號文件。 
如：財稅【2016】36號附件1第五十條規定，增值稅起征點幅度如下:（一）按期納稅的，為月銷售額5000-20000元（含本數）。（二）按次納稅的，為每次（日）銷售額300-500元（含本數）。對增值稅小規模納稅人中月銷售額未達到2萬元的企業或非企業性單位，免征增值稅。 
初步結論：銷售不動產除適用總局公告4號的“合不超全免”外，應適用此條款。